Основные критерии классификации жилых многоквартирных зданий

Местоположение

«эконом» «комфорт» «бизнес» «премиум»

Местоположение

Не имеет значения

Желательно расположение в  исторически «престижных»  или новых строящихся микрорайонах  с развитой инфраструктурой.

Желательно, чтобы доступность до исторического центра не превышала 20 минут езды на личном транспорте

Желательно наличие в непосредственной близости зеленых рекреационных зон 

Расположение в  исторически «престижных»  или новых строящихся микрорайонах  с развитой инфраструктурой.

Желательно, что бы доступность до исторического центра не превышала 10 минут езды на личном транспорте

Наличие в пешеходной доступности  зеленых рекреационных зон  (парки, скверы, бульвары  набережная)

Наличие высоких видовых характеристик из большинства жилых квартир (достопримечательности города, зеленые зоны, водоемы и т.д.)

Расположение в историческом  центре города, либо в другом районе города в котором зафиксированы максимальные цены на жилую недвижимость.

Наличие в шаговой доступности необходимого набора инфраструктуры.

Дом должен быть расположен в окружении домов высокого ценового уровня  и качества.

Наличие в пешеходной доступности  зеленых рекреационных зон  (парки, скверы, бульвары, набережная)

Наличие высоких видовых  характеристик из жилых квартир (достопримечательности города, зеленые зоны, водоемы и т.д.)

Конструктивные особенности здания, планировочные решения

«эконом» «комфорт» «бизнес» «премиум»

Архитектура

Типовой  проект панельной серии, либо его улучшенная версия. А также новые проекты  с  планировочными  решениями квартир, не превосходящими 97 серию

Индивидуальный архитектурный проект, разработанный с учетом планировочных и инженерных требований, предъявляемых для данного класса жилья

Индивидуальный архитектурный проект, разработанный с учетом планировочных и инженерных требований, предъявляемых для данного класса жилья.

Архитектура  здания должна качественно выделяться на фоне типовых новостроек

Авторский  архитектурный проект  известного российского или зарубежного архитектора. 

Архитектура здания должна стать знаковым  архитектурным объектом для города 

Материал каркаса, стен

Панель,  сборный железобетон, монолитный железобетон.

Кирпич, сборный железобетон, монолитный железобетон. Возможно использование панельной конструкции с улучшенными планировочными решениями.

Внешняя отделка:  облицовочный кирпич,   навесной фасад  среднего ценового уровня

Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас.

Внешняя отделка:   облицовочный кирпич, качественная штукатурка, навесной  фасад высокого ценового уровня.  

Внутренняя отделка: использование материалов и конструктивных решений, которые  улучшают шумоизоляцию квартир

Особенности планировки квартир

Типовые планировочные решения, которые соответствуют или  не превосходят  параметры, используемые в панельных домах 97 серии.

Незначительно увеличенные площади в сравнении с типовыми планировками (Панельные  дома 97 серии). Желательно наличие лоджий или балконов во всех квартирах.

Увеличенные площади комнат и   площади коридоров в сравнении с планировками   класса комфорт.

Наличие  двух санузлов в квартирах с количеством комнат более одной.

Отсутствие жилых комнат с площадью менее 15 кв.м.

Желательно  наличие двухуровневых квартир.

Увеличенные площади квартир  и   площади коридоров в сравнении с планировками класса «Бизнес»

Свободные планировки квартир

Наличие  в доме двухуровневых квартир

Наличие двух  и более санузлов.

Площадь 2-х комнатной  квартиры:

до 54 кв.м

Площадь кухни до 9 кв.м

Высота потолков менее 2,7 м

Площадь 2-х комнатной  квартиры

55-70 кв.м.

Площадь кухни не менее 10 кв.м.

Высота потолков не менее 2,7 м

Площадь 2-х комнатной  квартиры

65-80 кв.м

Площадь кухни не менее 12 кв.м

Высота потолков не менее 2,8 м

Площадь 2-х комнатной  квартиры

более 80 кв.м

Площадь кухни не менее 16 кв.м

Высота потолков не менее 3 м

Подъезды

(входная группа, холлы, лестничные марши)

Минимальные требования к отделке подъезда (чистовая отделка)

Отделка  подъезда с использованием отделочных материалов среднего ценового уровня

Качественная отделка подъезда согласно индивидуального дизайн-проекта  с использованием отделочных материалов среднего и  высокого ценового уровня.

Наличие специально выделенного помещения  для размещения  консьержа 

Отделка подъезда согласно индивидуального дизайн-проекта  с использованием отделочных материалов среднего и  высокого ценового уровня

Наличие специально выделенного помещения  для размещения  консьержа 

Увеличенная  площадь холла на первом этаже 

Количество квартир на площадке:

Любое, согласно проекта

Количество квартир на площадке:

не более  4

Количество квартир на площадке:

не более  3

Количество квартир на площадке:

не более  2

Инженерное  оснащение жилого здания

«эконом» «комфорт» «бизнес» «премиум»

Лифтовое хозяйство

Лифт отечественного производства

Лифт отечественного или  зарубежного производителя.

Лифты престижных марок зарубежных производителей

Использование в отделке  лифтов материалов среднего и высокого ценового уровня.

Лифты престижных марок  зарубежных производителей.

Использование в отделке и комплектации  лифтов материалов высокого ценового уровня  (премиальная комплектация)

Коммуникации (водоснабжение, отопление, электрика)

Все коммуникации стандартные, согласно нормативов.

Современные системы регулировки подачи тепла.

Применение во всех инженерных системах материалов средней ценовой категории (оцинкованные или металлопластиковые трубы, радиаторы отечественных производителей,   бесшумные канализационные трубы)

Стандартное электрообеспечение

Современные системы регулировки подачи тепла и воды.

Желательно использование горизонтальной разводки системы отопления в высотных домах

Применение во всех инженерных системах материалов средней и высокой ценовой категории (оцинкованные или металлопластиковые трубы, алюминиевые  радиаторы  бесшумные канализационные трубы)

Увеличенная расчетная мощность электропотребления, с учетом использования дополнительных электроприборов (свет, теплые полы, посудомоечные машины и т.д.)

Современные системы регулировки подачи тепла и воды

Использование  скрытых способов разводки систем отопления и водоснабжения.

Применение во всех инженерных системах материалов высокой ценовой категории (медные  трубы, алюминиевые радиаторы, бесшумные канализационные трубы)

Увеличенная расчетная мощность электропотребления, с учетом использования дополнительных электроприборов (свет, теплые полы, посудомоечные машины и т.д

Наличие аварийной системы электрообеспечения для организации бесперебойной работы  основных жизнеобеспечивающих систем здания (лифты, свет на лестничных площадках, насосы подачи воды  и т.д.)

Системы вентиляции и кондиционирования

Естественная система вентиляции

Естественная система вентиляции

Желательно использование систем принудительной вентиляции

Принудительная вентиляция.

Наличие  конструктивных элементов здания для установки поквартирных систем кондиционирования

Централизованная  приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха на входе и климат контроль

Телекоммуникационное обеспечение

Радио, ТВ

Телефон, ТВ, эфирное телевидение, желательно Интернет

Телефон, ТВ, Интернет, эфирное и кабельное телевидение          

Телефон, ТВ, Интернет, эфирное, кабельное и спутниковое телевидение.

Желательно использование  систем  «умного дома»

Инфраструктура жилого здания

«эконом» «комфорт» «бизнес» «премиум»

Благоустройство дворовой территории

Согласно нормативов  

Мощение и озеленение с зонированием  рекреационных и детских игровых  зон

Использование спортивных и  детских игровых комплексов российских ведущих или местных производителей.

Ландшафтный дизайн с зонированием рекреационных и детских игровых  зон

Использование  спортивных и детских игровых комплексов   от ведущих отечественных  или зарубежных производителей.

Использование на игровых площадках современного  травмобезопасного  покрытия

Парковка

Согласно нормативов 

Открытая парковка.  Желательно наличие подземной парковки

Организованная открытая парковка, с контролируемым доступом.

Обязательно наличие подземной  парковки с доступом из лифта

Организованная охраняемая открытая парковка.

Обязательно наличие подземной  парковки с доступом из лифта

Количество парковочных мест из расчета на квартиру :

общее  не менее 1

в т.ч.  подземных        не менее 0,5 

Количество парковочных мест из расчета на квартиру :

общее                              не менее 1,4

в т.ч.  подземных           не менее 0,7 

Количество парковочных мест из расчета на квартиру :

общее                                 не менее 3

в т.ч.  подземных            не менее 2 

Служба консьерж, системы  безопасности и охраны

Не предполагаются 

Желательно наличие службы консьержей

Наличие  службы консьержей

Контроль доступа автотранспорта на дворовую территорию

Системы видеонаблюдения

Наличие  службы консьержей

Контроль доступа автотранспорта на дворовую территорию

Системы видеонаблюдения

Использование службы охраны

Наличие социальной и коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилого здания 

Согласно нормативов. Дополнительных ограничений на размещение коммерческой недвижимости не предусмотрено.

Согласно нормативов.  Дополнительных ограничений на размещение коммерческой недвижимости не предусмотрено

Желательна  организация автономного входа в коммерческую недвижимость без прохода через  придомовую территорию  или жилую группу, отдельный паркинг.

Не допускается наличие больших магазинов, ориентированных на внешнее окружение

Необходим  минимальный набор инфраструктуры,  ориентированной  на  жильцов дома (салоны красоты, фитнес, аптека и т.д.)

Необходимо, чтобы были организованы    автономные входы в коммерческую недвижимость без прохода через  придомовую территорию  или жилую группу.

Не допускается социальная и коммерческая инфраструктура, ориентированная на внешнее окружение

Допускается минимальный набор инфраструктуры, ориентированной  исключительно  на жильцов дома, при условии, что данная инфраструктура не несет каких-либо неудобств жильцам дома

Обслуживание жилого фонда

ТСЖ

ТСЖ или  управляющая компания.

Специально созданная  или привлеченная управляющая компания, которая способна обеспечить высокий уровень  сервиса для жильцов и качества эксплуатации здания